Hm.
Undrar varför jag tycker att rättskunskap är så tråkigt?
"Hyressättning Hyrorna för ett kommunalt bostadsföretags lägenheter bestäms i regel i kollektiva förhandlingar mellan företaget och en hyresgästorganisation. Hyressättning ska ske på grundval av hyresgästernas allmänna värderingar. Det finns dock möjligheter för en enskild hyresgäst att ställa sig utanför det kollektiva förhandlingssystemet och individuellt träffa avtal om hyran och andra hyresvillkor med sin hyresvärd. Inom ramen för det kollektiva för- handlingssystemet har hyresgästerna möjlighet att få den förhandlade hyran prövad av hyresnämnden. Vid en eventuell hyresprövning i hyresnämnden är de kommunala bostadsföretagens hyror normerande. Enkelt uttryckt får en privat hyresvärd inte ta ut en högre hyra än vad det kommunala bostads- företaget på orten gör för en likvärdig lägenhet. Genom det så kallade på- taglighetsrekvisitet i hyreslagens bruksvärdesregel, har emellertid en praxis bildats, som innebär att en privat hyresvärd kan få ta ut cirka fem procent högre hyra jämfört med en likvärdig lägenhet i det allmännyttiga bostads- företaget. Det bör dock understrykas att påtaglighetsrekvisitet inte kan till- lämpas i andra fall än då hyresnämnden gör en så kallad direktjämförelse. De kommunala bostadsföretagens hyror skall bestämmas med utgångs- punkt från självkostnadsprincipen. Denna innebär att hyresintäkterna på längre sikt sammantaget skall täcka företagets samtliga kostnader. De hy- resförhandlingar som bedrivs i allmännyttiga bostadsföretag kan i korthet beskrivas på följande sätt: 1. Först kommer de förhandlande parterna överens om det behov av in- komster som krävs för att bostadsföretaget ska få kostnadstäckning. 2. Därefter träffar parterna överenskommelse om hur dessa kostnader ska fördelas på olika uthyrningsobjekt. Page 5 5 (14) 3. Hyresfördelningen sker mellan olika lägenheter i enlighet med lägenhe- ternas relativa bruksvärde, där hänsyn tas till bl.a. lägenhetens storlek, utrustning, geografiska läge, närservice och närmiljö m.m. De kommunala bostadsföretagens lägenheter som primärt jämförelseunder- lag vid bruksvärdestvister har undantag. En förutsättning för att hyror för lägenheter i det kommunala bostadsföretaget skall kunna användas vid en jämförelseprövning är att hyressättningen i företaget är ?korrekt och repre- sentativ?. Således skall inte hyressättningen beaktas i kommunala bostads- företag som inte upprätthåller principen om självkostnadstäckning eller om det förekommer kommunala subventioner (prop. 1983/84:137, s 75). Ett ytterligare undantag är att det kommunala bostadsföretagets hyressättning skall uteslutas som jämförelsematerial, om hyrorna i det åberopade jämfö- relsematerialet väsentligt avviker från rimliga självkostnader för fastighe- ten (det så kallade S:t Eriks- eller Oxtorgsmålet)."
(nu kommer visserligen inte radbrytning med via control V men ni fattar att det ändå är jobbig text)
"Hyressättning Hyrorna för ett kommunalt bostadsföretags lägenheter bestäms i regel i kollektiva förhandlingar mellan företaget och en hyresgästorganisation. Hyressättning ska ske på grundval av hyresgästernas allmänna värderingar. Det finns dock möjligheter för en enskild hyresgäst att ställa sig utanför det kollektiva förhandlingssystemet och individuellt träffa avtal om hyran och andra hyresvillkor med sin hyresvärd. Inom ramen för det kollektiva för- handlingssystemet har hyresgästerna möjlighet att få den förhandlade hyran prövad av hyresnämnden. Vid en eventuell hyresprövning i hyresnämnden är de kommunala bostadsföretagens hyror normerande. Enkelt uttryckt får en privat hyresvärd inte ta ut en högre hyra än vad det kommunala bostads- företaget på orten gör för en likvärdig lägenhet. Genom det så kallade på- taglighetsrekvisitet i hyreslagens bruksvärdesregel, har emellertid en praxis bildats, som innebär att en privat hyresvärd kan få ta ut cirka fem procent högre hyra jämfört med en likvärdig lägenhet i det allmännyttiga bostads- företaget. Det bör dock understrykas att påtaglighetsrekvisitet inte kan till- lämpas i andra fall än då hyresnämnden gör en så kallad direktjämförelse. De kommunala bostadsföretagens hyror skall bestämmas med utgångs- punkt från självkostnadsprincipen. Denna innebär att hyresintäkterna på längre sikt sammantaget skall täcka företagets samtliga kostnader. De hy- resförhandlingar som bedrivs i allmännyttiga bostadsföretag kan i korthet beskrivas på följande sätt: 1. Först kommer de förhandlande parterna överens om det behov av in- komster som krävs för att bostadsföretaget ska få kostnadstäckning. 2. Därefter träffar parterna överenskommelse om hur dessa kostnader ska fördelas på olika uthyrningsobjekt. Page 5 5 (14) 3. Hyresfördelningen sker mellan olika lägenheter i enlighet med lägenhe- ternas relativa bruksvärde, där hänsyn tas till bl.a. lägenhetens storlek, utrustning, geografiska läge, närservice och närmiljö m.m. De kommunala bostadsföretagens lägenheter som primärt jämförelseunder- lag vid bruksvärdestvister har undantag. En förutsättning för att hyror för lägenheter i det kommunala bostadsföretaget skall kunna användas vid en jämförelseprövning är att hyressättningen i företaget är ?korrekt och repre- sentativ?. Således skall inte hyressättningen beaktas i kommunala bostads- företag som inte upprätthåller principen om självkostnadstäckning eller om det förekommer kommunala subventioner (prop. 1983/84:137, s 75). Ett ytterligare undantag är att det kommunala bostadsföretagets hyressättning skall uteslutas som jämförelsematerial, om hyrorna i det åberopade jämfö- relsematerialet väsentligt avviker från rimliga självkostnader för fastighe- ten (det så kallade S:t Eriks- eller Oxtorgsmålet)."
(nu kommer visserligen inte radbrytning med via control V men ni fattar att det ändå är jobbig text)
Kommentarer
Trackback
